海南市场金九银十之买好房

来源:  浏览:60  发布:2020-09-14 15:26:06

疫情渐行渐远,楼市有序复苏,房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点;新政接连出台,多地风向趋严,发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈;房企业绩承压,摩拳擦掌剑指回款,恒大七折大促吹响优惠“集结号”;民众渴望好房,但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择,踌躇不前……2020年,楼市的金九银十注定很不寻常。



  2020年,全国房地产行业受新冠疫情影响较大,对于海南而言,春节期间本该迎来的旅游旺季,而在疫情的影响下,原本第一季度要开的楼盘全部被延后,对市场成交造成了一定的影响。2月楼市经历了断崖式的下跌,成交数量大幅减少,市场一片冷清,几乎是“零销售”。 据海南省统计局发布的房地产销售数据显示,因受到新冠肺炎疫情的影响,1-3月全省房屋销售面积101.71万㎡,同比下跌45.2%;销售金额160.6亿元,同比下跌49.2%。进入4-5月份以来,随着疫情的逐渐好转,各大企业的复工复产以及城市机能的恢复,海南各地区的销售数据呈现逐渐回暖的趋势,而疫情过后各大房企的促销手段,更有利于释放购房者的购房需求。


  数据监控显示2020年8月海南土地市场共62宗土地挂牌、出让。据统计,海南8月成交与挂牌面积合计2506422.53㎡(约3759.633795亩),总体土地上市面积与上月环比上涨31.4%,与2019年8月总体成交、挂牌面积同比上涨89.9%。



        2020年8月份在成交金额方面海南整体土地成交金额合计57.22亿,与上月环比上涨539.4%,环比2019年7月成交金额上涨282.3%;在成交面积上,海南8月份成交的土地面积1156989.21㎡,环比上涨192.7%%,与2019年8月同比上涨635.4%。


       在挂牌面积方面,海南2020年8月总体挂牌1349433.32㎡,与上月环比下降-10.7%,与去年同比上涨16.1%。



  从以上数据可以看出,除了挂牌面积以外,成交金额和成交面积均呈现上涨趋势,由此可见,随着市场的逐渐复苏以及疫情的逐渐好转,海南的楼市行情也将会呈积极向上的态势。


  在全国推出支持房地产企业稳定发展各项措施的同时,海南发布“安居型购房”、“实行现房销售制度”涉及本地居民的政策。在始终坚持全域限购的基础上,今年8月,海南又陆续出台《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》,明确提出了严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队;未取得预售项目不得进行销售、收款、营销;取得预售证10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,明码标价对外销售;代理机构不得炒卖房号,赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得发布虚假信息和未经核实的信息等,进一步整顿、规范了房地产市场,明确了坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的核心理念,调整产业结构,稳地价、稳房价、稳预期,体现了当前海南稳定房地产市场的决心。


  此外,中共中央、国务院印发的《海南自由贸易港建设总体方案》,标志着海南自由贸易港建设进入全面实施阶段。在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,国家发改委相关负责人确定了海南“6+1+4”的制度设计,海南自由贸易港建设将分步骤分阶段进行。在谈及海南未来房地产业发展时,海南省委书记刘赐贵强调:“海南严格控制房地产,不能外面想要多少就建多少,海南土地有限,不做房地产加工厂”。


  由此可见,随着自贸港建设力度强化,为了防范炒房和炒地,地方政府提前给予了政策管制,推进海南房地产市场平稳健康发展。但自贸港的利好却极大地吸引了诸多置业者的目光,使得购房需求进一步得到释放,海南依然还是众多购房者眼里的“香饽饽”。


  中国城市楼盘年鉴之“金九银十买好房”评选已经开启。9月1日-15日,各地乐居主编将携编辑团队探访大量楼盘,寻找好房子、好户型,广大网友也可推荐自己心仪的项目,让更多口碑项目、优质户型为大众了解和认可。


  金九银十买好房是《2020年中国城市楼盘年鉴》的重要活动之一,旨在邀请房产专家、置业顾问、开发企业和广大购房者点评、推荐全国重点城市的典型楼盘及户型,并经过全民投票,择优集纳成必买榜单,为民众金九银十置业提供参考和指引。


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